Это связано с тем, что с 1 января прекратит действовать повышенное возмещение банкам за льготные ипотеки.
Повышенное возмещение уредитным организациям за выдачу льготной ипотеки прекратило действовать с 1 января. Это, по мнению аналитиков, приведет к снижению желания банков заниматься льготными программами. Как следствие — рухнет выдача новых жилищных кредитов..
Около года назад банки начали вводить комиссии для застройщиков за сам факт выдачи кредита на их квартиру по льготной ипотечной программе и вообще не очень охотно выдавать льготные кредиты, напоминает РГ. Объясняли это тем, что компенсация им из госбюджета за выдачу дешевых кредитов слишком мала и такие займы банкам невыгодны. В феврале 2025 года Минфин увеличил возмещение банкам, позже компенсации были продлены до конца декабря. При этом их размер постепенно сократили. Если в феврале банкам «накидывали» по 3−3,5 процентных пункта сверх ключевой ставки, то сейчас, к концу года, это лишь 2,5−3 п. п.
Дальнейшего продления не будет. Как сообщили «Российской газете» в пресс-службе Минфина в ответ на запрос, с 1 января 2026 года в рамках программ «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Ипотека для ИТ-специалистов» размер возмещения недополученных доходов по льготным ипотечным кредитам за счет средств предоставляемых субсидий установлен на весь срок действия льготных ипотечных кредитов. Теперь это 2 процентных пункта по ипотеке, выданной на приобретение жилья в многоквартирных домах, и 2,5 п. п. по кредитам на индивидуальное жилищное строительство.
Напомним, что банки получают свой высокий процент по ипотеке, который всегда зависит от ключевой ставки, в любом случае. Просто если займ — льготный, то «разницу» выплачивает не клиент, а государство.
С января 2026 года за выдачу кредита на квартиру банкам будут доплачивать из госбюджета разницу между, например, 6% (максимальная ставка по «Семейной ипотеке») и 18% (ключевая ставка плюс 2 п. п.). То есть 12%.
По «Семейной ипотеке» возмещение по сути возвращается к уровню годичной давности, по «Дальневосточной и арктической» останется чуть выше (год назад было 1,5 п. п.).
Между тем, уже в октябре зампредседателя правления «Абсолют Банка» Антон Павлов отмечал, что многие банки вынуждены из-за сокращения процентных доходов повышать требования к заемщикам для сохранения маржинальности продукта. Однако тогда повышенное возмещение было продлено. «Сокращение возмещения могло привести к уменьшению выдач ввиду низкой рентабельности продукта. Сохранение же условий позволит банкам не сокращать кредитование по госпрограмме», — говорил Павлов.
Узнать больше по темеКлючевая ставка: основной инструмент денежно-кредитной политикиРазвитие всех без исключения сфер экономики нашей страны и финансовое благополучие каждого ее гражданина в отдельности зависит от такого показателя, как ключевая ставка. От чего зависит ее размер, расскажем в материале с помощью эксперта.Читать дальше